最新數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)買家以一年近300億美元的購(gòu)房金額，首次超越加拿大，成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的海外買家群體。這一轉(zhuǎn)變不僅反映了全球資本流動(dòng)的新趨勢(shì)，也凸顯了中國(guó)高凈值人群對(duì)海外資產(chǎn)配置的持續(xù)熱情。

根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的報(bào)告，中國(guó)買家在過去一年中在美國(guó)住宅房地產(chǎn)上的投資總額達(dá)到約295億美元，同比增長(zhǎng)超過15%。同期，加拿大買家的購(gòu)房金額約為240億美元，退居第二位。從地域分布來看，中國(guó)買家更青睞加州、紐約、德州和華盛頓州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、教育資源集中的地區(qū)，其中豪華公寓和獨(dú)立別墅是最受歡迎的物業(yè)類型。

多位資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)指出，中國(guó)買家的涌入主要受多重因素驅(qū)動(dòng)：一是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策收緊，促使部分資金轉(zhuǎn)向海外；二是美元資產(chǎn)的保值增值潛力及美國(guó)穩(wěn)定的法律環(huán)境吸引投資者；三是子女教育和移民需求持續(xù)推動(dòng)購(gòu)房決策。人民幣匯率波動(dòng)和全球政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化也影響了買家的資產(chǎn)配置策略。

這一趨勢(shì)對(duì)美國(guó)本地市場(chǎng)產(chǎn)生了顯著影響。在熱門購(gòu)房州，中國(guó)買家的競(jìng)價(jià)推高了部分區(qū)域的房?jī)r(jià)，尤其是高端住宅市場(chǎng)。同時(shí)，專業(yè)服務(wù)需求上升，促使更多經(jīng)紀(jì)公司增設(shè)中文服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并開發(fā)針對(duì)中國(guó)客戶的營(yíng)銷渠道。例如，某大型經(jīng)紀(jì)公司報(bào)告稱，其國(guó)際業(yè)務(wù)中對(duì)中國(guó)買家的銷售額同比增長(zhǎng)逾30%。

挑戰(zhàn)也隨之而來。中美貿(mào)易摩擦及外匯管制政策可能對(duì)未來交易量造成不確定性。一些經(jīng)紀(jì)商表示，中國(guó)買家近年更傾向于全款購(gòu)房，以規(guī)避貸款限制，但這也可能加劇局部市場(chǎng)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

專家預(yù)測(cè)中國(guó)買家在美國(guó)房市的活躍度仍將維持，但增長(zhǎng)步伐或放緩。隨著全球疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及政策調(diào)整，買家可能更注重長(zhǎng)期投資回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)平衡。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)需持續(xù)適應(yīng)國(guó)際化需求，通過數(shù)字化工具和多語言服務(wù)提升競(jìng)爭(zhēng)力，以抓住這一新興市場(chǎng)機(jī)遇。